ΕΠΑΝΕΡΧΕΤΑΙ Ο ΟΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΣΤΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ 2018

Ο φόρος υπεραξίας ο οποίος ανεστάλη για τα έτη 2015,2016 και 2017 θα επανέλθει από το νέο έτος με βάση το συμφωνηθέν επικαιροποιημένο μνημόνιο 3. Αυτό σημαίνει ότι όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων και θέλουν από το 2018 να πουλήσουν σπίτια , οικόπεδα, αγροτεμάχια κλπ κτίσματα θα βρούν μπροστά τους την επιβάρυνση του φόρου υπεραξίας.

Ο φόρος αυτός υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του κώδικα φορολογίας εισοδήματος και θα επιβάλλεται ως εξής:

Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοαρστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου

Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμής της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ

Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πρίν το 1995 θα απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας.

Η τελική υπεραξία επι της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος θα προσδιορίζεται με βάση ποσοστιαίους συντελεστές απομείωσης κλιμακούμενους ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 25).

ΠΩΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΚΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗΣ

Ως τιμές κτήσης και μεταβίβασης θα λαμβάνονται αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια, ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά, η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται με βάση τον φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές).
Σε κάθε άλλη περίπτωση που η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) θα υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο, ο οποίος λαμβάνει υπ’ όψιν τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση.

Ο τύπος θα έχει ως εξής:

(τιμή κτήσης = τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγουμένου της μεταβίβασης έτους. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την Τράπεζα της Ελλάδος).

ΙΔΙΑΙΤΕΡΗ ΠΡΟΣΟΧΗ!!!

Οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν το γεγονός ότι εάν προχωρήσουν σε 3 πωλήσεις ακινήτων σε χρονικό διάστημα 2 ετών τότε με βάση τις διατάξεις του άρθρου 21 του κώδικα φορολογίας εισοδήματος η υπεραξία που προκύπτει , η διαφορά δηλαδή της τιμής πώλησης με την τιμή κτήσης δε θα φορολογηθεί με 15% όπως προκύπτει από τις διατάξεις του του φόρου υπεραξίας ακινήτων αλλά με βάση τις διατάξεις του άρθρου 21 του κώδικα φορολογίας εισοδήματος όπου ο συντελεστής κυμαίνεται από 22% εως 45% ανάλογα το ύψος του εισοδήματος και με επιπλέον προκαταβολή φόρου 100%.

Δηλαδή, όποιος πωλήσει τρία ακίνητα μέσα σε χρονικό διάστημα 2 ετών θεωρείται από την εφορία ως επιχειρηματίας και η υπεραξία από την πώληση των ακινήτων του λαμβάνεται υπ’ όψιν ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα, το οποίο φορολογείται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ελεύθερων επαγγελματιών.

Έφ΄όσον λοιπόν επανέλθει ο φόρος υπεραξίας από 01/01/2018 οι φορολογούμενοι πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεχτικοί πρίν προβούν σε κάποια πώληση ακινήτου διότι θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα πλήθος από παγίδες υπερφορολόγησης.

ΚΡΑΝΙΩΤΗΣ ΚΩΝ/ΝΟΣ
ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΣ
Α΄ΤΑΞΗΣ